부동산 거래 전 필수! 건축물대장 보는 법

건축물대장 무료열람은 정부24와 세움터에서 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다. 부동산 계약 전 필수 체크 항목과 열람 방법을 자세히 알려드립니다.

건축물대장 무료열람, 왜 꼭 확인해야 할까요?

집을 사거나 전세계약을 앞두고 있다면, ‘등기부등본’만 확인하는 건 부족합니다. ‘건축물대장’ 역시 반드시 함께 확인해야 할 중요한 서류예요.
건축물대장무료열람은 누구나 정부24 또는 세움터에서 PC로 간단하게 확인할 수 있으며, 건물의 구조, 용도, 위반 여부까지 알 수 있는 핵심 자료입니다. 오늘은 이 건축물대장을 어떻게 확인하는지, 왜 중요한지 정리해서 안내드릴게요.

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건축물대장이란? 건물의 주민등록증입니다

건축물대장은 건물의 '신분증' 같은 역할을 해요.
언제, 어디에 지어졌는지, 어떤 구조로 만들어졌는지, 실제 면적은 어떤지 등을 모두 기록한 공적 문서입니다.

건축물대장이 필요한 이유

• 부동산 계약 시 건물 상태 확인
• 은행 대출 심사 시 필수 자료
• 리모델링/증축 등 행정절차 시 제출 서류

이처럼 부동산과 관련된 여러 절차에서 빠지지 않고 등장하는 서류가 바로 이 건축물대장입니다.

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건축물대장 종류 한눈에 보기

일반건축물대장 vs 집합건축물대장

구분	설명
일반건축물대장	단독주택, 상가 등 독립된 건물용
집합건축물대장	아파트, 오피스텔 등 다세대 건물용

 

구성 항목

• 표제부: 건물 전체 개요
• 전유부: 개별 세대 정보
  → 아파트를 확인할 경우 대부분 전유부를 열람하면 충분합니다.

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등기부등본만 보면 위험한 이유

많은 분들이 부동산 계약 시 등기부등본만 확인하는 경우가 많지만, 이건 매우 위험할 수 있어요.

구분건축물대장등기부등본

구분	건축물대장	등기부등본
정보 내용	구조, 용도, 위반 이력 등	소유권, 권리관계 등
발급처	정부24, 세움터	대법원 인터넷등기소
활용 용도	건축 상태 확인	권리관계 확인

 

두 문서는 반드시 함께 봐야 해요.
건축물대장으로 실제 건물 상태를 확인하고, 등기부등본으로 법적 권리를 확인하는 것이 안전한 거래의 시작입니다.

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정부24에서 건축물대장 무료열람하는 법

정부24는 대한민국 대표 민원 포털입니다. 건축물대장도 이곳에서 쉽게 열람할 수 있어요.

정부24 열람 방법

1. 정부24 홈페이지 접속
2. 상단 검색창에 '건축물대장' 입력
3. ‘건축물대장 등·초본 발급(열람)’ 선택
4. 로그인 (비회원도 가능 / 카카오, PASS 등 간편 인증)
5. 주소 입력 → 해당 건물 선택
6. 대장 종류 선택 (표제부/전유부 등)
7. 열람 또는 발급 신청 (PDF 다운로드 가능)

🔹 열람/발급 모두 무료입니다. 단, 모바일에서는 발급이 불가능하고 PC 이용 필수예요.

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세움터에서도 무료 열람 가능합니다

정부24 외에도 건축행정포털인 세움터에서도 열람 및 발급이 가능합니다.

세움터 이용 방법

1. 세움터 홈페이지 접속 (http://www.eais.go.kr)
2. 상단 ‘민원서비스’ 클릭
3. ‘건축물대장 열람/발급’ 선택
4. 이름, 주민등록번호 입력 (비회원 이용 가능)
5. 주소 검색 → 건물 선택
6. 열람 또는 발급 신청 (PDF 출력 가능)

📂 열람은 물론 PDF 발급까지 즉시 가능하며, 일부 기능은 PC에서만 제공됩니다.

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건축물대장에서 꼭 확인할 항목들

부동산 계약 전, 다음 항목들은 반드시 체크하세요.

• 소유자명: 등기부등본과 일치하는지 확인
• 용도: 주거용/상업용 여부
• 구조: 철근콘크리트/조적식 등
• 면적: 건축면적, 연면적 → 실제 거주 면적과 비교
• 위반 여부: ‘위반건축물’ 표기 여부
• 건축연도 및 층수: 노후도, 건축물 안전성

⚠ 특히 ‘위반건축물’로 표기되어 있다면, 대출 거절이나 보험 가입 거부의 사유가 될 수 있으니 반드시 확인하세요.

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모바일에서도 열람 가능할까요?

가능은 하지만 제한이 있습니다

항목	정부24앱	세움터 모바일 웹
열람 가능 여부	가능	가능
발급 가능 여부	불가	가능
권장 사용 환경	PC	PC

📱 간단 확인용은 모바일, **공식 제출용은 종이 출력(PDF)**을 추천드립니다.

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오프라인에서 발급받는 방법

인터넷 이용이 어렵거나 설명이 필요한 분들을 위한 방법도 있어요.

1. 신분증 지참
2. 건물 소재지 관할 구청/시청 민원실 방문
3. 창구에서 건축물대장 발급 요청
4. 담당자가 조회 후 출력

👴 어르신이나 PC 사용이 어려운 분들께 유용한 방법입니다.

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마무리 정리: 건축물대장은 부동산 거래의 기본입니다

건축물대장 무료열람은 단순한 확인 절차가 아닙니다.
내가 계약하려는 건물이 법적·물리적으로 안전한지, 문제가 없는지를 사전에 파악할 수 있는 소중한 자료입니다.

반드시 정부24 또는 세움터를 통해 다음 사항을 확인하세요:

• 소유자 정보
• 구조 및 용도
• 위반 이력 여부
• 면적 및 건축연도 등

그리고 등기부등본과 함께 비교해보는 것, 이것이 안전하고 후회 없는 부동산 거래의 핵심입니다.
오늘 내용이 도움이 되셨다면, 이 글을 꼭 저장해두세요! 감사합니다!