서울시 모아타운, 내 집 마련 기회 될까?

서울시 모아타운·모아주택 사업의 뜻부터 조건, 절차, 장단점까지 한눈에 정리해드립니다. 중랑구·노원구 관심자라면 꼭 확인하세요.

서울시 모아타운, 지금 왜 주목받을까요?

서울시가 새롭게 추진 중인 모아타운과 모아주택 사업이 최근 재개발 대안으로 주목받고 있습니다. 특히 중랑구 모아타운, 현저동 모아타운, 월계동 모아타운 등 실제 사례가 속속 등장하면서 관심이 높아지고 있는데요.
이 글에서는 모아주택 뜻과 조건, 절차부터 장단점까지, 관련 내용을 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다. 특히 서울시 모아주택 산업의 구조와 방향성까지 함께 짚어보겠습니다.

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모아주택과 모아타운의 정확한 뜻

모아주택 뜻부터 살펴보면

모아주택은 노후화된 소규모 주택들을 정비하여 새로운 주거공간으로 탈바꿈시키는 소규모주택정비사업 중 하나입니다.
기존의 빈집이나 30년 이상 된 노후 주택을 리모델링하거나 재건축하여, 저층 밀집 지역의 주거환경을 개선하고 주택 공급을 확대하는 것이 목적입니다.

• 소규모 필지를 묶어 공동 개발
• 도시 기반시설과 연계된 정비 추진
• 주차장·커뮤니티 시설 등 공공성 강화

모아타운이란?

모아타운은 여러 개의 모아주택 구역을 하나의 단지처럼 묶어 관리계획을 세우고, 통합적으로 정비하는 서울시 주도의 모델입니다.
즉, 모아주택이 ‘나무’라면, 모아타운은 그 나무들을 모아 만든 ‘숲’에 해당한다고 볼 수 있습니다.

서울시는 2026년까지 모아타운 100곳, 모아주택 3만 세대 이상 공급을 목표로 본격적인 정책을 추진 중입니다.

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가로주택정비사업과 뭐가 다를까요?

구분	모아주택	가로주택정비사업
추진 방식	서울시 통합심의 포함	조합 중심 개별 심의
적용 지역	소규모 주택 밀집지	가로 형태 유지 가능 지역
계획 수립	자치구·서울시 공동	주민 주도
장점	빠른 승인, 공공성 확보	자율성 높음, 절차 간소

 

모아주택은 사실상 가로주택정비사업과 유사하지만, 서울시의 통합심의 기준과 공공 가이드라인을 적용한다는 점에서 더 체계적이고 일관된 개발이 가능합니다.

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서울시 모아타운 추진 배경

서울시는 그동안 대규모 재개발이 어려운 지역, 특히 중랑구·노원구·서대문구 등 강북권역의 정비사업 지연 문제를 해결하기 위해 모아타운 모델을 도입했습니다.

대표적인 이유는 다음과 같습니다.

1. 주거 취약지 개선 필요성
2. 재개발 지연에 따른 정비 공백 해소
3. 세입자 보호와 도시 균형 발전
4. 공공 지원을 통한 민간 참여 유도

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모아주택 절차와 추진 요건

주민 제안 방식도 가능

서울시 모아타운은 주민이 직접 제안할 수 있으며, 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

• 조합이 없는 경우: 토지면적 2/3 이상, 소유자 동의 필요
• 조합이 있는 경우: 2개 이상 조합 연계 가능
• 면적 요건: 1,500㎡ 이상
• 주차장 요건: 지하주차장 설치 가능해야 함
• 공공성 요건: 보행 환경 개선, 가로 활성화 포함 설계

추진 절차 요약

1. 주민 제안서 제출 →
2. 전문가 사전 자문 →
3. 서울시 대상지 선정 위원회 통과 →
4. 관리계획 수립 →
5. 모아타운 통합심의 →
6. 사업 승인 및 착공

이 절차는 기존 재개발 대비 평균 5년 이내 완료가 가능하다는 장점이 있습니다.

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실제 추진 사례로 본 가능성

서대문구 현저동 모아타운

• 366세대(임대 80세대 포함)
• 노후주택 비율 100%, 무허가 건축물 85%
• 과거 '똥골마을'로 불릴 정도로 열악했던 지역

노원구 월계동 모아타운

• 총 890세대(임대 151세대 포함)
• 반지하 주택 비율 83.6%, 고도제한 40m 이상
• 서울 동북부 친환경 개발지로 주목

중랑구 면목동 시범지

• 총 959세대 공급 예정
• 세입자 손실보상 약 69억 원 지급
• 용적률 상향 → 일반분양 확대 효과

이처럼 서울시 모아주택 산업은 단순한 주택 공급 정책이 아닌, 지역재생과 생활환경 개선을 통합적으로 다루는 도시정비 사업으로 기능하고 있습니다.

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장점과 단점도 꼭 체크하세요

✅ 장점

• 기존 재개발보다 빠른 추진 가능성
• 공공 컨설팅 및 설계 가이드라인 제공
• 기반시설(공원, 주차장 등) 확보 용이
• 주택 공급 확대 효과
• 공공성·디자인 품질 향상

⚠️ 단점

• 보상제도 한계: 재개발처럼 이사비·이전비가 충분히 보장되지 않을 수 있음
• 소유권 문제: 공동 사업 구조로 인해 개별 건축 변경 제약
• 주민 간 갈등: 동의율 확보 과정에서 마찰 가능성

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모아타운 통합심의 기준 요약

항목	완화 범위
용적률	법적 상한까지 완화 가능
건폐율	주차장 면적 제외 가능
높이 제한	7층 → 15층까지 허용 가능
조경 기준	1/2 범위 완화
일조권 규제	일부 완화 가능
주차장 설치 기준	사용권 확보 시 50% 완화 가능

 

서울시의 통합심의 기준은 단순한 규제 완화가 아니라, 도시 구조와 공공성까지 함께 고려한 설계 유도 장치라고 보시면 됩니다.

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마무리하며: 모아타운은 기회일까?

모아주택과 모아타운은 서울시의 미래형 주거 정비 전략입니다.
특히 중랑구 모아타운, 노원구 재개발 대안, 면목동 시범지, 서대문구 재개발 지연지역 등에 관심 있는 분들께는
단순히 뉴스로 지나칠 수 없는 현실적인 내 집 마련 기회가 될 수도 있습니다.

물론 아직 제도적 한계와 보상체계 보완이 필요하지만,
서울시의 통합 지원과 공공 가이드라인을 통해 균형 있고 지속가능한 주거정책으로 발전할 가능성이 높습니다.

앞으로 모아타운이 어떻게 자리잡을지,
관심 있으시다면 해당 자치구 홈페이지나 서울시 도시정비과 공고를 수시로 확인해 보시길 추천드립니다.