고덕강일대성베르힐 청약이 시작됐습니다. 분양가, 교통, 학군, 청약일정 등 실수요자를 위한 핵심정보를 꼼꼼하게 정리했습니다.
🏠 3040 실수요자가 주목하는 고덕강일 대성베르힐
✨ 고덕강일 대성베르힐 단지 개요
- 📍 위치: 서울 강동구 상일동 43번지 일원
- 🏗 시공/시행: 대성베르힐건설㈜ / 디에스종합건설㈜
- 🏘 규모: 지하 2층~지상 15층, 총 13개동, 613세대
- 📐 전용면적: 84㎡ A/B/C, 101㎡
고덕강일 대성베르힐은 모든 세대가 실수요자가 선호하는 중형 평형대로 구성되어 있습니다. 전 세대에 개방형 발코니와 실용 설계가 적용되어 있어 실제 체감 면적도 넓게 느껴진다고 해요. 단지 내에는 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 어린이 케어센터 등
다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정으로, 가족 단위 실거주자에게 매우 적합한 조건입니다.
💰 분양가 및 시세 비교
분양가상한제가 적용되는 단지로, 주변 시세보다 비교적 저렴하게 공급된다는 것이 가장 큰 매력 중 하나입니다.
| 주택형예상 | 분양가 | 인근 시세 |
| 전용 84㎡ | 약 8억~9억 원 | 13억~14억 원 |
| 전용 101㎡ | 약 9억~10억 원 | 14억~15억 원 |
단순 계산만 해도 최대 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 구조입니다.
단, 분양가상한제 적용 단지이므로 전매제한 3년, 실거주의무 3년 조건이 적용됩니다.
🗓 고덕강일 대성베르힐 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 접수 | 6월 2일(월) |
| 1순위 청약 | 6월 4일(수) |
| 2순위 청약 | 6월 5일(목) |
| 당첨자 발표 | 6월 12일(목) |
| 정당계약 기간 | 6월 23일(월) ~ 26일(목) |
| 입주 예정일 | 2027년 10월 예정 |
청약에 관심 있으신 분들은 반드시 청약홈을 통해 본인의 1순위 조건, 통장 예치금, 무주택 요건 등을 미리 확인해두셔야 합니다. 특별공급 대상이신 경우 (신혼부부, 생애최초, 다자녀 등) 해당 일정에 맞춰 지원하시면 가점 부담 없이 청약 기회를 노려보실 수 있어요.
🚇 교통 환경도 우수한 편이에요
- 5호선 강일역 도보 약 10분 내외
- 상일IC, 강일IC 인접
- 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 등 차량 접근도 용이
서울 주요 업무지구인 광화문, 여의도, 마곡 등으로 환승 없이 이동할 수 있는 교통 편의성은 출퇴근 수요자에게 큰 메리트입니다.
🏫 진짜 ‘초품아’ 단지입니다
'초품아'란 ‘초등학교를 품은 아파트’의 줄임말로, 아파트 단지 인근에 초등학교가 도보 통학 가능 거리(5분 이내)에 위치한 경우를 뜻해요. 고덕강일 대성베르힐은 바로 앞에 (가칭) 강솔초등학교 강현캠퍼스가 2027~2029년 개교를 목표로 추진 중입니다.
뿐만 아니라,
- 강명초, 강명중, 강일고 등 공립학교 다수
- 한영외고, 배재고 등 명문고와도 인접
아이 교육환경을 중시하는 3040 학부모에게는 정말 만족스러운 입지 조건이라고 할 수 있어요.
🛍 생활 인프라도 이미 완성 수준이에요
- 코스트코, 이마트, 스타필드 하남
- 이케아 강동점, CGV, 강동아트센터
- 강동경희대병원
- 고덕수변생태공원, 벌말근린공원 등
대형 쇼핑몰부터 의료·문화·자연환경까지 갖춘 지역이라 입주 이후 따로 새로 정비해야 할 불편함 없이 바로 생활 가능한 완성형 생활권입니다.
🧱 브랜드 신뢰도도 체크하세요
대성베르힐건설은 인천, 경기, 부산 등 다양한 지역에서 수차례 분양을 성공시킨 중견 건설 브랜드입니다. 이번 고덕강일 대성베르힐은 서울 첫 진출작이라는 점에서도 상징성이 큽니다. 브랜드 신뢰도, 설계 역량 모두 입증된 만큼 장기적으로도 안정적인 선택이 될 수 있어요.
❓ 이런 분들께 추천해요!
✔ 서울에서 마지막 민간분양 아파트를 찾고 계신 분
✔ 초등학생 자녀를 둔 3040 실수요 학부모
✔ 전매제한 가능하지만 시세차익은 꼭 얻고 싶은 분
✔ 실거주 중심, 입지+분양가 모두 만족스러운 조건을 찾는 분
✅ 마무리 – 공부삼아 써본 정리글, 도움이 되셨다면 좋겠어요!
이 글은 부동산을 잘 모르는 제가, 노후 준비 겸 부동산 공부 차원에서 직접 꼼꼼히 정리해본 내용입니다. 실수요자 입장에서 보아도
고덕강일 대성베르힐 청약은 여러모로 가치가 높고, 이제는 정말 청약도 전략적으로 준비해야 하는 시대라는 걸 실감하게 되네요. 함께 읽어주셔서 감사합니다.
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